Konut · İç Mimari Hizmet Ücretleri
İç mimari hizmet biçimleri (tasarım paketi, çizim paketi, anahtar teslim, aylık danışmanlık) için tipik 2026 ücret bantları. Hangi modelin ne zaman mantıklı olduğu, sözleşme öncesi kontrol listesi tek bir sayfada.
Türkiye'de iç mimari hizmet ücretlerini belirleyen üç ana model var: sabit fiyatlı paket (tasarım, çizim seti vb.), toplam yatırımın yüzdesi olarak (anahtar teslim modeli) ve saatlik / aylık danışmanlık. Hangisinin sizin projeniz için mantıklı olduğu — proje büyüklüğü, kapsam belirsizliği ve süre yönetimi tercihinize bağlı. Bu sayfada dört ana model, fiyat bantları ve hangi durumda hangisinin daha az sürpriz çıkardığını paylaşıyoruz.
Rakamlar 2026 yılı için Ankara'da gözlemlediğimiz iç mimari hizmet bedellerini yansıtıyor. Bedel yapısı + sözleşmede aranacak maddeler hakkında pratik bir kılavuz olarak hazırlandı.
Aynı proje farklı modelle alındığında toplam fatura değişebiliyor. "En ucuz" değil, "en doğru" model seçimi kritik.
Plan, malzeme paleti, 3D görseller ve renderlı sunum paftaları. Uygulama paketi yok; bu paketle bir başka uygulamacıyla devam edebilirsiniz.
Konsept + uygulama detayları + mobilya çizimleri + malzeme listesi + metraj. Müteahhide veya ustaya verilebilen tam çizim paketi.
Tasarım + malzeme tedariki + ustabaşı koordinasyonu + şantiye yönetimi + teslim. Tek muhatap, sabit fiyatlı sözleşme.
Aylık abonelik şeklinde danışmanlık. Belirli sayıda görüşme, malzeme onayı, plan revizyonu, şantiye ziyareti içeriyor.
Apartman dairesi (80-180 m²), villa (250-800 m²), ticari mekan (50-1000 m²) gibi tipler farklı çizim setine ihtiyaç duyuyor. Aynı paket farklı mekan tipinde farklı bedele denk geliyor.
Plan değişikliği var mı, statik müdahale gerekiyor mu, özel imalat (ada mutfak, walk-in dolap, mermer banyo) ne kadar yoğun? Karmaşıklık arttıkça çizim ve uygulama saati artıyor.
Yeni mezun bir iç mimar, küçük bir stüdyo, ödüllü bir mimarlık ofisi farklı saatlik ücret bantlarına denk geliyor. Lisanslı bir mimarlık ofisinin teklifi, sadece iç mimarın teklifinin %20-%50 üstünde olabilir; ama mimari + ruhsat + uygulama bütününü kapsadığı için toplam projenin daha az sürpriz çıkardığı görülüyor.
Sadece tasarım mı, malzeme tedariki dahil mi, mobilya tasarımı eklenecek mi, akıllı ev / AV planı dahil mi, peyzaj kapsama giriyor mu? Her ek başlık fiyatı taşıyor.
Acil teslim isteniyorsa (örn. düğün öncesi 2 ay) ek hızlı teslim ücreti olabiliyor. Standart 4-6 aylık takvim çoğu projenin sürpriz çıkarmadan ilerlediği aralık.
İstanbul ve Ankara'nın üst segment bölgelerinde (Çankaya, İncek, Etiler, Bebek) iç mimari hizmet ücreti, diğer şehirlere göre %20-%40 üstünde olabiliyor. Bu fark esas olarak müteahhit/usta ekosisteminin maliyetinden kaynaklanıyor.
Hangi mekanlar, hangi çizimler, hangi sunum paftaları, kaç 3D görsel, hangi malzemelerin seçimine destek var — tüm bunlar listelenmeli.
Kaç tur revizyon dahil, ek revizyon turunun ücreti ne, hangi aşamada revizyon kapanıyor (örnek: konsept onayı sonrası radikal değişiklik ek kalem).
Bedel KDV dahil mi hariç mi, ödeme aşamaları ne (genelde imza %30 + konsept teslim %30 + uygulama teslim %30 + son %10), gecikme cezası ve yapım ihlali maddeleri.
Mobilya alımı, akıllı ev sistemi, peyzaj, sanat eseri, özel ekipman gibi kalemler sözleşmeye dahil mi yoksa ayrı kalem mi — bu ayrım net olmalı.
Anahtar teslim modelde işçilik garantisi (genelde 1-2 yıl) ve hangi kalemleri kapsadığı, garanti dışı kalemler. Su yalıtımı ve mekanik altyapı genelde uzun garantili olmalı.
Tasarımın telif hakkı kimde, görseller pazarlamada kullanılabilir mi, sosyal medyada paylaşılabilir mi gibi detaylar.
Üç ana model var: (1) sabit ücretli paket (konsept tasarım + uygulama projesi gibi tanımlı bir kapsamı için sabit fiyat), (2) toplam yatırımın yüzdesi olarak (anahtar teslim modelinde tipik %10-%15), (3) saatlik / aylık danışmanlık. 80-180 m² apartman dairesi için 2026 yılında sabit ücretli tasarım paketi ₺80.000-₺250.000, anahtar teslim modeli ise toplam tadilat yatırımının %10-%15'i bandında.
Saatlik ücret modeli kapsamı belirsiz veya proje süresince çok değişen işlerde mantıklı (örneğin: çok katlı bir konutun zaman içinde fazla yapılacak yenilemesi). Paket model ise tanımlı bir mekan + tanımlı bir teslim için daha güvenli. Saatlik modelde toplam fatura sürpriz çıkmaya açık; paket modelde sözleşme net olduğu için daha az anlaşmazlık. Coflux'ta tipik konut tadilatı paket olarak veriliyor.
Anahtar teslim sözleşmesinde mimari hizmet, tasarım, uygulama, malzeme tedariki ve şantiye yönetimi tek bir paket. Yüzde modeli, mimarlık ofisinin proje bütününden sorumlu olmasını sağlıyor (yüksek bütçeli proje = daha fazla iş = daha yüksek hizmet bedeli, ama orantılı). Tipik %10-%15 aralığı uluslararası standart bir bant. Daha karmaşık projelerde (özel imalat yoğun, lüks segment) %12-%18 arasına çıkabiliyor; basit projelerde %8-%10 bandında kalabiliyor.
İç mimar genelde sadece iç mekan tasarımıyla ilgileniyor; mimarlık ofisi mimari proje, ruhsat, uygulama bütününü kapsayabiliyor. Eğer projenizde mimari müdahale (duvar yıkımı, plan değişikliği, ek kat) yoksa iç mimar yeterli olabilir; ancak Ankara'da büyük tadilatlarda statik kontrolü, ruhsat süreci ve müteahhit koordinasyonu gerekiyorsa lisanslı bir mimarlık ofisi (CO-FLUX gibi) bütün süreci tek elden yürütebiliyor. Detay: /blog/ic-mimar-mi-mimarlik-ofisi-mi-ankara
Karşılaştırma için 2-3 teklif almak mantıklı. Ancak sadece fiyat üzerinden karşılaştırma yanıltıcı; kapsam, çizim seti detayı, malzeme dahil mi, garanti var mı, referansları gezilebiliyor mu — bunlar fiyat kadar önemli. Ucuz teklif çoğu zaman eksik kapsam anlamına geliyor; pahalı teklif daima daha iyi anlamına gelmiyor. Coflux'tan teklif istemenin maliyeti yok; ilk görüşme + yazılı teklif 5-7 iş günü içinde geliyor.
Türkiye'de iç mimari hizmet bedellerine KDV (%20) uygulanıyor; sözleşmede KDV dahil/hariç ayrımı net belirtilmesi önemli. Ek kalemler genelde: ek revizyon turları (sözleşmede belirlenen tur sayısının üstü), seyahat ücreti (mekan farklı şehirde ise), hızlı teslim ücreti, sözleşmede tanımlı kapsamın dışına çıkan eklemeler. CO-FLUX Mimarlık'ta sözleşmede kapsam ve revizyon sayısı net yazılı; sürpriz fatura yok.
Evet. Başka bir mimarın veya iç mimarın tasarladığı projeyi uygulama paketi olarak veriyoruz. Bu durumda uygulamadan önce bir 'çizim revizyon' aşaması oluyor: çizimleri uygulamacı gözüyle gözden geçirip eksik / yanlış olanları işaretliyoruz, gerekirse rafta üreticiye kabul ettirilebilir hale getiriyoruz. Ücret toplam yatırımın %5-%8'i bandında.
Üç adımda netleştiriyoruz. (1) Mekan büyüklüğü ve tipi (apartman dairesi mi, villa mı, ofis mi, m²), (2) hedef kalite tier'i (üst standart / lüks / ultra lüks), (3) neyin değişeceği (sadece bitirme mi, plan değişikliği mi, komple yıkım mı). Yarım saatlik ilk görüşme bu üçünü konuşmak için yeterli. Görüşme sonrasında ±%10 hassasiyetinde yazılı bant + sözleşme taslağı 5-7 iş günü içinde elinizde oluyor.
Mekan tipi, kapsam ve süre tercihiniz ilk görüşme için yeterli. Yarım saatlik konuşmanın ardından size uygun model + yazılı teklif 5-7 iş günü içinde elinizde oluyor.
