01
Yer Keşfi ve İmar Durumu
1 haftaParseli yerinde geziyoruz, imar durumunu sorguluyoruz, mevcut bir yapı varsa kayıt durumunu tespit ediyoruz. Hangi ruhsat türünün gerektiği — yeni yapı, tadilat, kullanım amacı değişikliği — bu adımda netleşiyor.
Mimari · Ruhsat
Ankara'da Mimari Ruhsat ve Belediye Süreci
Yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı ve kullanım amacı değişikliği dosyaları lisanslı bir mimarlık ofisinden. Statik, mekanik ve elektrik mühendislik koordinasyonu Coflux içinde; belediye başvurusundan onaya kadar tek muhatap.
SCI-Arc Gehry Prize2021 — Frank Gehry5.0 / 5.0 Google31 müşteri yorumu
Lisanslı Mimarlık OfisiYüksek Mimar Burak Çelik
15 Mimarlık YayınındaArchDaily · Architizer · designboomAnkara'da yapı ruhsatı sadece bir imza meselesi değil.
Türkiye'de yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı ve kullanım amacı değişikliği gibi resmi süreçlerde lisanslı bir mimarın ıslak imzası yasal olarak şart. Sadece iç mimar olan firmalar bu süreci ya bir mimarlık ofisine dışarıdan yaptırıyor ya da mimar ortak arıyor. Coflux ise TMMOB Mimarlar Odası kayıtlı, Yüksek Mimar Burak Çelik liderliğinde lisanslı bir mimarlık firması.
Bu sayfada Ankara'da ruhsat sürecinin nasıl ilerlediğini, ilçe belediyelerinde sürelerin kabaca ne olduğunu ve Coflux'un kapsamına neyin dahil olduğunu anlatıyoruz. İlk görüşmeye gelmek için tapu, parsel bilgisi ve yaklaşık metrekare çoğu zaman yeterli oluyor.
6 Aşama
Yer keşfinden yapı ruhsatına kadar süreç.
Standart bir Ankara konut veya ofis projesinde tipik adımlar ve süreler. Süreler ilçe belediyesine ve projenin karmaşıklığına göre değişebiliyor.
02
Avan Proje ve Kütle Çalışması
2-3 haftaİmar plan koşullarına uygun avan proje, kütle çalışması, kat planları ve kesitler. Belediye sürecinin ön provası; revize yapmak bu evrede en ucuz oluyor.
03
Statik, Mekanik ve Elektrik Koordinasyonu
2-4 haftaStatik, makine, elektrik ve jeoloji-jeoteknik mühendisleriyle koordinasyonu Coflux'un kendi ağında yürütüyoruz. Mimari karar ile mühendislik kararı arasındaki uyumsuzluk bu masada eleniyor — sahada değil.
04
Ruhsat Dosyası Hazırlığı
1-2 haftaBelediyenin istediği formatta dosyayı hazırlıyoruz: mimari proje seti, teknik raporlar, TMMOB oda onayları, enerji kimlik belgesi, gerekiyorsa asansör avan projesi. Tüm imzaları lisanslı mimar atıyor.
05
Belediye Başvurusu ve Takip
3-8 haftaÇankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Mamak gibi ilçe belediyelerinin kendi takvimi var. Dosyayı biz teslim ediyoruz, şartlı onay çıkarsa eksik tamamlamayı da biz yürütüyoruz. Süreci açık şekilde takip edebiliyorsunuz.
06
Onay ve Yapı Ruhsatı
1-2 haftaBelediye komisyon onayının ardından yapı ruhsatı veya tadilat ruhsatı belgesi düzenleniyor. İsterseniz aynı ekiple hemen şantiyeye geçip anahtar teslim uygulamayla devam edebiliyoruz.
Süre Aralıkları
Ruhsat türüne göre süre aralıkları.
İlk görüşmenin ardından hangi aralığa denk düştüğünüzü yazılı olarak iletiyoruz. İlçe belediyesinin yoğunluğu da süreyi etkiliyor.
30-60 gün
Tadilat Ruhsatı
Mevcut yapıda bölme, mekanik veya cephe değişiklikleri. Mimari müdahale az ise Çankaya'da bu band genelde tutuyor.
90-150 gün
Yapı Ruhsatı (Standart)
Yeni konut, ofis veya ticari yapı. İmar koşulu netse ve parsel sorunsuzsa 3-5 ay içinde yapı ruhsatı çıkıyor.
150+ gün
Karmaşık ve Komisyon Süreci
Koruma kurulu, doğal sit, eski eser, belediye meclisi onayı veya çevresel etki değerlendirmesi gerektiren projelerde ek süre öngörmek gerekiyor.
Coflux Farkı
Neden lisanslı mimarlık ofisiyle ruhsat?
Lisanslı Mimarlık Ofisi — Yasal Şart
Türkiye'de yapı ruhsatı dosyasını yalnızca TMMOB Mimarlar Odası kayıtlı, lisanslı bir mimar imzalayabiliyor. Coflux lisanslı bir mimarlık ofisi (Yüksek Mimar Burak Çelik). Sadece iç mimar olan firmalar bu süreci dışarıya vermek zorunda kalıyor.
Mühendislik Koordinasyonu Bizde
Statik, mekanik, elektrik ve jeoloji-jeoteknik mühendisleri uzun vadeli iş ağımızın içinde. Tek bir Coflux teklifiyle tüm mühendislik onayları aynı pakette geliyor; disiplin başına ayrı muhatap aramıyorsunuz.
Ankara Belediye Deneyimi
Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Mamak gibi farklı ilçe belediyelerinin format tercihleri ve süreç hızları aynı değil. Saha deneyimimiz dosya teslimini hızlandırıyor, eksik tamamlama riskini en aza indiriyor.
Ruhsattan Şantiyeye Süreklilik
Ruhsat çıktıktan sonra aynı ekiple anahtar teslim uygulamaya geçebiliyorsunuz. Mimari kararı veren ve mühendisliğe imza atan mimar sahada da yanınızda; yeni bir firmayı baştan bilgilendirmeniz gerekmiyor.
İlgili Hizmetler
Ruhsat sonrası süreçler.
Ruhsat çıktıktan sonra anahtar teslim uygulama veya iç mimari tasarımla devam edebiliyorsunuz — aynı ekiple, kesintisiz proje hafızasıyla.
SSS
Mimari ruhsat hakkında sık sorulanlar.
Sadece iç mimar olan bir firma yapı ruhsatı alabilir mi?
Hayır. Türkiye'de yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı ve kullanım amacı değişikliği gibi resmi belgeler için TMMOB Mimarlar Odası kayıtlı, lisanslı bir mimarın imzası şart. İç mimarlar bu süreci ya bir mimarlık firmasına dışarıdan yaptırıyor ya da mimar bir ortakla yürütüyor. Coflux lisanslı bir mimarlık ofisi olduğu için bu adımı kendi içinde çözüyoruz.
Ankara'da yapı ruhsatı genelde ne kadar sürüyor?
Standart bir konut veya ofis projesinde imar koşulu netse 3-5 ay içinde düzenleniyor. Tadilat ruhsatları daha hızlı çıkıyor (30-60 gün). Koruma kurulu, doğal sit veya belediye meclisi onayı gibi özel süreçler 5 ayı ve üzerini bulabiliyor. İlçe belediyeleri arasında da süre farkı oluyor.
Ruhsat dosyasının maliyeti nasıl belirleniyor?
Üç kalemin toplamı: mimari hizmet bedeli (m² ve karmaşıklık bazlı), mühendislik hizmet bedelleri (statik, mekanik, elektrik, gerekirse jeoloji) ve belediye harçları ile oda onay ücretleri. İlk görüşmenin ardından bu üç kalem için tek bir sabit teklif çıkartıyoruz; disiplin başına ayrı pazarlık olmuyor.
Mevcut yapım için tadilat ruhsatı şart mı?
Müdahalenin türüne göre değişiyor. Taşıyıcı sisteme dokunan, cephe, çatı veya mekanik tesisat değiştiren işlerde tadilat ruhsatı alınıyor. Sadece dekoratif yenilemede (boya, mobilya, bölme dolap) ruhsat gerekmiyor. Tereddüt ettiğiniz noktayı ilk görüşmede netleştiriyoruz.
Eski veya kayıtsız bir bina için ne yapmak gerekiyor?
İlk adım yapı kayıt belgesi (imar barışı kapsamındaysa) ve kullanım amacı sorgusu. Bina kayıtsızsa önce statüsünü düzeltip ardından tadilat veya yenileme ruhsatına başvurmak gerekiyor. Toplam süre uzuyor; süreci baştan planlamak en sağlıklısı oluyor.
Belediye sürecini siz mi takip ediyorsunuz?
Evet. Dosya tesliminden onaya kadar belediye takibi kapsamımıza dahil. Eksik tamamlama, ek belge talebi veya komisyon revizesi gibi durumlarda işi biz çözüp düzenli olarak size ilerleme raporu gönderiyoruz. Sahaya gitmeniz gerekmiyor.
Bizden hangi belgeleri istiyorsunuz?
Tapu belgesi veya fotokopisi, varsa eski projeler, yapı kayıt belgesi (varsa), kimlik fotokopisi ve telefon. Mevcut yapıdaysanız iç fotoğraflar süreci hızlandırıyor. Rölöve ya da daha detaylı belgelere ihtiyaç olursa onları biz hazırlıyoruz.
Ruhsattan sonra inşaata başlamak için ne yapmak gerekiyor?
Yapı ruhsatı düzenlendikten sonra kontrolör atama, yapı denetim sözleşmesi ve inşaat başlangıç bildirimi yapılıyor. Coflux'un anahtar teslim modelinde bu adımlar da kapsama dahil; siz sadece imza atıyorsunuz, kalan operasyonu biz yürütüyoruz.
Ankara'daki ruhsat sürecinizi birlikte planlayalım.
Tapu, parsel bilgisi ve hedeflediğiniz kullanım türü ilk görüşme için yeterli. Sabit fiyatlı yazılı teklifi 5-7 iş günü içinde size iletebiliyoruz.