01
Yer Keşfi & İmar Durumu
1 haftaParsel ziyareti, imar durumu sorgusu ve mevcut yapı varsa kayıt durumu tespiti. Hangi ruhsat türünün gerektiği — yeni yapı, tadilat, kullanım amacı değişikliği — burada netleşir.
Mimari · Ruhsat
Ankara'da Mimari Ruhsat ve Belediye Süreci
Yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı ve kullanım amacı değişikliği dosyaları lisanslı bir mimarlık ofisinden. Statik, mekanik ve elektrik mühendislik koordinasyonu Coflux içinde — belediye başvurusundan onaya kadar tek muhatap.
Ankara'da yapı ruhsatı sadece bir imza meselesi değildir.
Türkiye'de yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı ve kullanım amacı değişikliği gibi resmi süreçler için lisanslı bir mimarın ıslak imzası yasal olarak şarttır. Sadece iç mimar olan firmalar bu süreci ya bir mimarlık ofisine dış kaynaklamak ya da mimar ortak aramak zorundadır. Coflux, TMMOB Mimarlar Odası kayıtlı, Yüksek Mimar Burak Çelik liderliğinde lisanslı bir mimarlık firmasıdır.
Bu sayfa Ankara'da ruhsat sürecinin nasıl ilerlediğini, hangi ilçe belediyelerinde tipik sürelerin ne olduğunu ve Coflux'un kapsamına neyin dahil olduğunu açıklar. İlk görüşmede yalnızca tapu, parsel bilgisi ve yaklaşık metrekare yeterlidir.
6 Aşama
Yer keşfinden yapı ruhsatına süreç.
Standart bir Ankara konut veya ofis projesi için tipik adımlar ve süreler. Süreler ilçe belediyesi ve proje karmaşıklığına göre değişebilir.
02
Avan Proje & Kütle Çalışması
2-3 haftaİmar plan koşullarına uygun avan proje (ön mimari proje), kütle çalışması, kat planları ve kesitler. Belediye süreci için ön bakış aşamasıdır; revizeler bu evrede ucuzdur.
03
Statik / Mekanik / Elektrik Koordinasyonu
2-4 haftaİlgili mühendislik disiplinleri (statik, makine, elektrik, jeoloji-jeoteknik) Coflux'un ofis ağı içinde koordine edilir. Mimari kararla mühendislik kararı arasındaki uyumsuzluk burada elenir — sahada değil.
04
Ruhsat Dosyası Hazırlığı
1-2 haftaBelediyenin istediği formatta dosyalama: mimari proje seti, teknik raporlar, oda onayları (TMMOB), enerji kimlik belgesi, asansör avan projesi (gerekiyorsa). Tüm imzalar lisanslı mimar tarafından atılır.
05
Belediye Başvurusu & Takip
3-8 haftaÇankaya / Yenimahalle / Etimesgut / Mamak gibi farklı ilçe belediyelerinin kendi takvimleri vardır. Coflux dosyayı teslim eder, şartlı onay durumunda eksik tamamlamayı yürütür. Süreyi şeffaf takip edersiniz.
06
Onay & Yapı Ruhsatı
1-2 haftaBelediye komisyon onayı sonrası yapı ruhsatı veya tadilat ruhsatı belgesi düzenlenir. Talep ederseniz hemen şantiye sürecine geçebilir, anahtar teslim uygulamayla devam edebiliriz.
Süre Aralıkları
Ruhsat türüne göre tipik süre.
Brief sonrası size hangi banda denk düştüğünüzü yazılı olarak iletiriz. İlçe belediyesinin yoğunluğu da süreyi etkiler.
30-60 gün
Tadilat Ruhsatı
Mevcut yapı içinde bölme, mekanik veya cephe değişiklikleri. Mimari müdahale yoğunluğu düşükse Çankaya'da tipik süre.
90-150 gün
Yapı Ruhsatı (Standart)
Yeni konut, ofis veya ticari yapı. İmar koşulu netse ve parsel sorunsuzsa 3-5 ay içinde yapı ruhsatı düzenlenebilir.
150+ gün
Karmaşık / Komisyon Süreci
Koruma kurulu, doğal sit, eski eser, belediye meclisi onayı veya çevresel etki değerlendirmesi içeren projeler için ek süre planlanmalıdır.
Coflux Farkı
Neden lisanslı mimarlık ofisiyle ruhsat?
Lisanslı Mimarlık Ofisi — Yasal Şart
Türkiye'de yapı ruhsatı dosyasını yalnızca TMMOB Mimarlar Odası kayıtlı, lisanslı bir mimar imzalayabilir. Coflux bir mimarlık ofisidir (Yüksek Mimar Burak Çelik). Sadece iç mimar olan firmalar bu süreci dışarı vermek zorundadır.
Mühendislik Koordinasyonu In-House
Statik, mekanik, elektrik, jeoloji-jeoteknik mühendisleri uzun vadeli iş ağımızda. Tek bir Coflux teklifiyle tüm mühendislik onayları tek pakettir — disiplin başına ayrı muhatap aranmaz.
Ankara Belediye Deneyimi
Çankaya, Yenimahalle, Etimesgut, Mamak gibi farklı ilçe belediyelerinin format tercihleri ve süreç hızları farklıdır. Coflux'un saha deneyimi dosya teslim sürecini hızlandırır, eksik tamamlamayı en aza indirir.
Ruhsat → Şantiye Sürekliliği
Ruhsat alındıktan sonra aynı ekiple anahtar teslim uygulamaya geçebilirsiniz. Mimari kararı veren ve mühendisliğe imza atan mimar, sahada da o kararı sürdürür. Yeni firmaya brief'leme süresi yok.
İlgili Hizmetler
Ruhsat sonrası süreçler.
Ruhsat aldıktan sonra anahtar teslim uygulama veya iç mimari tasarımla devam edebilirsiniz — aynı ekiple, sürekli proje hafızası.
SSS
Mimari ruhsat hakkında sık sorulanlar.
Sadece iç mimar olan bir firma yapı ruhsatı alabilir mi?
Hayır. Türkiye'de yapı ruhsatı, tadilat ruhsatı ve kullanım amacı değişikliği gibi resmi belgeler için TMMOB Mimarlar Odası kayıtlı, lisanslı bir mimarın imzası şarttır. İç mimarlar bu süreci ya bir mimarlık firmasına dış kaynaklayarak, ya da mimar bir ortak ile yürütmek zorundadır. Coflux, lisanslı mimarlık ofisi olduğu için bu adımı kendi içinde çözer.
Ankara'da yapı ruhsatı tipik olarak ne kadar sürer?
Standart bir konut veya ofis projesi için imar koşulu netse 3-5 ay aralığında düzenlenir. Tadilat ruhsatları daha hızlıdır (30-60 gün). Koruma kurulu, doğal sit veya belediye meclisi onayı gibi özel süreçler 5 ay ve üzerini gerektirebilir. İlçe belediyeleri arasında da süre farkı vardır.
Ruhsat dosyasının maliyeti nasıl belirlenir?
Üç kalem üzerinden hesaplanır: mimari hizmet bedeli (m² ve karmaşıklık bazlı), mühendislik hizmet bedelleri (statik, mekanik, elektrik, gerekirse jeoloji), belediye harçları ve oda onay ücretleri. Coflux brief sonrası tek bir sabit teklif sunar — disiplin başına ayrı pazarlık yoktur.
Mevcut yapım için tadilat ruhsatı şart mı?
Müdahalenin türüne bağlıdır. Taşıyıcı sisteme dokunan, cephe, çatı veya mekanik tesisat değişikliği içeren işlerde tadilat ruhsatı alınır. Sadece dekoratif yenileme (boya, mobilya, bölme dolap) için ruhsat gerekmez. Tereddüt halinde ilk görüşmede netleştiririz.
Eski / kayıtsız bir bina için ne yapmak gerekir?
İlk adım yapı kayıt belgesi (imar barışı dahilindeyse) ve kullanım amacı sorgusudur. Bina kayıtsız ise önce statüsünü düzeltmek, sonra tadilat veya yenileme ruhsatına başvurmak gerekir. Bu durumda toplam süre uzar; süreci baştan planlamak en sağlıklısıdır.
Belediye sürecini siz mi takip edersiniz?
Evet. Dosya tesliminden onaya kadar belediye takibi Coflux'un kapsamına dahildir. Eksik tamamlama, ek belge talebi veya komisyon revizesi gibi durumlarda biz çözüp size düzenli olarak ilerleme raporu gönderiyoruz. Sahaya gitmeniz gerekmez.
Hangi belgeleri sizden talep ederiz?
Tapu belgesi veya tapu fotokopisi, varsa eski projeler, yapı kayıt belgesi (varsa), kimlik fotokopisi ve telefon. Mevcut yapıda iseniz iç fotoğraflar süreci hızlandırır. Rölöve ya da daha detaylı belgeleri ihtiyaç olursa biz hazırlarız.
Ruhsat sonrası inşaata başlamak için ne yapmak gerekir?
Yapı ruhsatı düzenlendikten sonra kontrolör atama, yapı denetim sözleşmesi ve inşaat başlangıç bildirimi yapılır. Coflux anahtar teslim modelinde bu adımlar da kapsama dahildir — siz sadece imza atarsınız, kalan operasyonu biz yürütürüz.
Ankara'daki ruhsat sürecinizi birlikte planlayalım.
Tapu, parsel bilgisi ve hedeflenen kullanım türü ilk görüşme için yeterli. Sabit fiyatlı yazılı teklifi 5-7 iş günü içinde iletebiliriz.