Ticari · Ofis Tadilat Fiyatları
Standart, premium ve kurumsal genel merkez tier'lerinde m² bazlı maliyet bantları. Cubes Ankara, Mahall, Maidan, Togo gibi kulelerde ofis büyüklüğüne göre toplam bütçe aralıkları.
Ankara'da kurumsal ofis tadilatı arayan bir karar vericinin ihtiyacı belli: konuşulabilecek bir bütçe bandı, hangi kalitede neye denk geldiğini gösteren tier mantığı, yönetim onay süreci ve mevcut altyapının fiyatı nasıl etkilediği. Bu sayfada üç kalite tier'i, ofis büyüklüğüne göre toplam bütçe aralıkları ve toplam yatırımın hangi kalemlere bölündüğü tek bir kurguda.
Rakamlar 2026 yılı için Cubes Ankara, Mahall, Maidan, Togo, Nokta seviyesi üst segment ofis kulelerinde gözlemlediğimiz anahtar teslim m² maliyetlerini yansıtıyor. Mevcut altyapı durumu, kule şartnamesi ve özel program isteklerine göre %15 sapma normal kabul ediliyor.
Tier seçimi, ofisin marka pozisyonunu ve toplam yatırımı belirleyen ilk karar. Aynı plan, farklı tier'de %2-%3 katı fiyat farkına denk gelebiliyor.
İşlevsel, modern bir ofis için temel tadilat eşiği. Özel imalat sınırlı, malzeme paleti seri üretim ağırlıklı. Yangın, mekanik ve elektrik altyapısı tam.
Kurumsal kimliği yansıtan, marka yatırımı ölçeğinde ofis. Özel imalat detayları, kaliteli akustik kurgu, profesyonel aydınlatma tasarımı.
C-suite seviyesi yönetici alanları, marka temsil sahnesi olarak ofis. Bespoke imalat, profesyonel AV altyapısı, sanat eseri ve özel program (sinema, mutfak, lounge).
Standart ile premium tier'lerin orta noktasından alınmış tipik bantlar. Mevcut altyapı durumu ve özel program isteklerine göre üst sınır esneyebiliyor.
Tek odalı küçük ofis veya 2-3 kişilik avukatlık/danışmanlık ofisi. Ortak alan ve resepsiyon sınırlı; kurgu kompakt.
Klasik 8-15 kişilik ofis ölçeği. Açık çalışma + 1-2 yönetici odası + toplantı odası + mutfak/dinlenme. En sık talep edilen bant.
Orta ölçek kurumsal ofis. Birden fazla yönetici odası, büyük toplantı, eğitim/sunum odası, etkinlik alanı kurgusu mümkün.
Genel merkez ölçeği veya tek kat sahibi olunan ofis. Kafeterya, kütüphane, çalışan refahı alanları, sinema/eğitim odaları gibi ek programlar devreye giriyor.
Anahtar teslim ofis tadilatında yatırımın tipik kalem dağılımı. Tier ve özel program seviyesine göre yüzdeler kayıyor.
Konsept, space planning, uygulama çizimleri, mekanik-elektrik koordinasyonu, yönetim onay dosyası. Tek bir paket içinde sunuluyor.
Bölme duvarlar, yükseltilmiş döşeme, asma tavan, HVAC, elektrik ve data altyapısı, yangın güvenliği. Cubes Ankara, Mahall gibi kulelerde şartname kriterleri belirleyici.
Zemin (LVT, parke, halı), duvar (boya, ahşap, taş kaplama), tavan (akustik panel, alçıpan), cam bölme sistemleri.
Çalışma masaları, ergonomik koltuklar, toplantı mobilyası, lounge, aydınlatma armatürleri. Tier seçimi en büyük varyasyonu burada yaratıyor.
Toplantı odası AV altyapısı, dağıtık ses, video konferans donanımı, akıllı priz/aydınlatma kontrolü. Premium tier'den itibaren kaçınılmaz.
Yapısal müdahale yok, sadece zemin, duvar, mobilya yenileme. Cam bölme değişikliği sınırlı. Yönetim onay süreci basit.
Plan değişikliği var, cam bölmeler değişiyor, mekanik-elektrik koordinasyonu gerekiyor. Yönetim onay turu ortalama 1-2 hafta.
Shell & core'dan teslim alınan veya tamamen sıfırdan kurulacak ofis. Tasarım + yönetim onay 4-8 hafta, şantiye 8-16 hafta.
Ankara'nın üst segment ofis kulelerinin dekorasyon teknik şartnamelerini ve yönetim onay süreçlerini bilen bir ekiple çalışıyorsunuz. İlk turda geçen dosya = uzayan tadilat süreci yok.
Uygulama projesi sonrası kapsam kilitleniyor, sabit fiyatla ilerliyoruz. Kapsam dışı işler ayrı sözleşme; gizli zam yok.
Ofis tadilatında üç ayrı firma arasında kalan koordinasyon kaybı en pahalı kalem. Tasarımı, uygulamayı ve yönetim onay sürecini aynı ekipte topluyoruz.
2026 yılında Ankara üst segment ofis kulelerinde (Cubes, Mahall, Maidan, Togo, Nokta seviyesi) anahtar teslim m² maliyeti üç ana banda düşüyor: standart kalite ₺18.000–₺28.000 /m², premium ₺28.000–₺50.000 /m², kurumsal genel merkez ölçeği ₺50.000+ /m². Bu rakamlar iç mimari + uygulama + standart tefriş bütününü içeriyor; mevcut altyapının durumu ve şartname kriterlerine göre %15 sapma normal.
100 m² civarındaki bir ofis için tipik tadilat bütçesi ₺2.500.000–₺7.000.000 bandında. Üst sınır kalite tier'i ile özel imalat seviyesine bağlı. Standart kalite ile 100 m² ofiste açık çalışma + 1 yönetici odası + 1 toplantı odası + mutfak kurgusu ₺2.5M-₺3.5M civarında çıkıyor. Premium tier'de aynı plan ₺4.5M-₺7M aralığına denk geliyor.
Evet, üç sebeple. Birincisi her kulenin dekorasyon teknik şartnamesi farklı: tavan müdahale limiti, yükseltilmiş döşeme detayları, cam bölme akustik sınıfı kriterleri değişiyor. İkincisi yönetim onay süreci her kulede farklı işliyor; Cubes'da pilotaj paketi zorunlu, başka kulelerde sadece şartname uygunluğu yeterli. Üçüncüsü malzeme taşıma, asansör rezervasyonu, çalışma saati gibi şantiye lojistiği koşulları farklı. Aynı plan, aynı kalite tier'i farklı kulede %10-20 fark gösterebiliyor.
Evet. Sadece iç mimari + teknik proje + yönetim onay dosyası paketi mevcut; uygulamayı kendi seçtiğiniz müteahhide veriyorsunuz. Bu modelde mimari hizmet bedeli toplam yatırımın %8-%12'sine denk geliyor. Avantaj: müteahhit seçim özgürlüğü. Dezavantaj: yönetim revizyon turu geldiğinde uygulamacıyla aramızda koordinasyon süreci uzayabiliyor.
Anahtar teslim sözleşmemizde standart düzey mobilya bütçeye dahil ediliyor (Bürotime, Nurus, Koleksiyon mertebesi yerli üst markalar). İthal premium mobilya (Vitra, Herman Miller, Steelcase) veya bespoke mobilya isteniyorsa ayrı kalem olarak veriliyor. Tasarım fazında mobilya bütçesi netleştirilince son sürpriz olmuyor.
Cubes Ankara, Mahall gibi kurumsal kulelerde yönetim onay süreci ortalama 2-4 hafta. Yanlış hazırlanan dosya geri dönerse +2-4 hafta gecikme ve ek revizyon ücreti çıkabiliyor. Şartnameye uygun ilk turda geçen dosyaların maliyeti, 2-3 revizyon turu yapanlara göre %5-10 daha düşük kalıyor. CO-FLUX Mimarlık'ta bu süreci dahili olarak yönetiyoruz.
Evet ama dikkat: çalışan kalabalığı + şantiye gürültüsü + toz yönetimi karmaşık. Genelde iki yol öneriyoruz: (1) faza ayırıp belli alanları sırayla tadil etmek, (2) geçici alana taşınıp 2-3 ay sonra döndürmek. Geçici taşınma yolu süreyi kısaltıyor; faza bölmek toplam süreyi uzatıyor ama aksamadan çalışmaya devam ediyorsunuz.
Üç adım: (1) ofis büyüklüğü ve plan tipi (kaç kişi, kaç odacık), (2) kalite tier'i seçimi (standart / premium / kurumsal), (3) yerinde keşif (kule, mevcut altyapı durumu, şartname). Bu üç şey netleşince ±%10 hassasiyetinde bant veriyoruz; uygulama projesi sonrası ise sabit teklif çıkıyor.
Ofis büyüklüğü, hangi kulede olduğu, hedeflediğiniz kalite tier'i ve takvim — bunları konuşacak yarım saatlik ilk görüşme yeterli. Yazılı teklifi 5-7 iş günü içinde size iletebiliyoruz.
