Mimari · Müteahhitlik
Villa, apartman, ofis, klinik ve ticari yapılar için anahtar teslim inşaat. Coflux Ankara'da hem lisanslı mimarlık ofisi hem müteahhitlik ruhsatı olan nadir firmalardan biri (CO FLUX İnşaat Mimarlık İç Mimarlık Müteahhitlik Ltd. Şti.). Tasarımdan teslime kadar tek çatı, tek sözleşme, sabit fiyat.
Ankara'da bir villa, apartman ya da ticari yapı yaptıran yatırımcıların büyük çoğunluğu tasarım ve inşaat süreçlerini ayrı firmalara veriyor. Mimar projeyi çiziyor, statik mühendis hesabı yapıyor, mekanik-elektrik mühendisleri kendi planlarını hazırlıyor, müteahhit sahada uyguluyor, iç mimar dekorasyon yapıyor. Sonuç: koordinasyon kayıpları, "şantiyede çıkan sürprizler", malzeme kararlarının değişmesi, sabit fiyatlı başlayan sözleşmenin bitmeden ek fatura çıkması.
Coflux'un anahtar teslim müteahhitlik modeli bu rolleri tek çatı altında topluyor. CO FLUX İnşaat Mimarlık İç Mimarlık Müteahhitlik Ltd. Şti. Çankaya'da hem mimarlık hem müteahhitlik ruhsatına sahip nadir firmalardan biri. Yüksek Mimar Burak Çelik liderliğinde mimari ekip ile şantiye ekibi aynı ofiste; tasarım kararı sahada bozulmuyor, mühendislik koordinasyonu içeride çözülüyor, ödemeler tek sözleşmeye bağlı. Yatırımcımız tek bir muhatapla süreci yürütüyor; sürpriz fatura ya da koordinasyon kaybı yaşamıyor.
Coflux'un anahtar teslim müteahhitlik sürecinde tipik adımlar ve süreler. Tüm aşamalar yazılı sözleşmeye bağlı, ödeme planına eşlik eden hak edişlerle ilerliyor.
Mevcut çizim setine göre kalem kalem keşif çıkarıyoruz: kaba inşaat, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat, ince imalat, doğrama, peyzaj. Her kalem için yerli ve ithal alternatiflerle üç ayrı bütçe senaryosu sunuyoruz. Sabit fiyat sözleşmesi imzalanmadan önce maliyet kalemlerinin nereye oturduğunu yazılı olarak görüyorsunuz.
Anahtar teslim sözleşme yazılı, sabit fiyat ve sabit takvim. Tüm Yapı Sigortası ile şantiye dönemi güvence altında; SGK ve İş Güvenliği yükümlülükleri Coflux'un sorumluluğunda. Yapı denetim firması yapımıza atanıyor; ruhsat ve denetim takibi içeride yürüyor.
Şantiye kabini, depo, çevre güvenliği, su-elektrik bağlantıları kuruluyor. Komşulara ve mahalle yönetimine resmi bilgilendirme; hafriyat izni ve toprak nakli koordinasyonu. Eğimli arsalarda fore kazık ve istinat duvarı, düz parsellerde bodrum kazısı sırasıyla ilerliyor.
Temel betonu, kolon-kiriş-perde dökümleri, döşeme katları sırasıyla tamamlanıyor. Her döküm öncesi yapı denetim onayı + iç kalite kontrol. Çatı strüktürü, su yalıtımı ve dış cephe doğrama hazırlığı paralel ilerliyor. Her hafta fotoğraflı ilerleme raporu, aylık bütçe-takvim güncellemesi standart.
Sıhhi tesisat, doğalgaz, elektrik panosu, ısıtma-soğutma sistemleri, akıllı ev altyapısı, havalandırma kanalları. Alçıpan, şap, izolasyon, fayans-seramik, parke, boya, doğrama montajı. İç mimari ekibi (aynı Coflux çatısında) malzeme onaylarını her aşamada veriyor; sürpriz değişiklik olmuyor.
Özel imalat mobilya, mutfak, banyo vanitesi, dolap montajı. Aydınlatma kalibrasyonu, akıllı ev sistem programlama. Peyzaj — kaplama, çim, ağaç dikimi, otomatik sulama, dış aydınlatma. Havuz tesisi (varsa) işletmeye alma. Ailenin taşınma günü: ev tamamen kullanıma hazır, kullanım kılavuzları ve garanti dosyası teslim albümünde.
Yıkım dahil iç mekan dönüşümleri; kaba inşaat müdahalesi sınırlı, anahtar teslim hızlı.
Kaba inşaat tamamlanmış yapıda anahtar teslim daire üretimi, hatta tüm bina iç mimari + ortak alan.
Arsa hafriyatından anahtar teslime tüm süreç. Çankaya, İncek, Oran, Ümitköy ve kıyı projeler için tipik bant.
Villa, daire, apartman ve site içi konut anahtar teslim müteahhitlik hizmetleri.
Ofis, klinik, restoran, mağaza ve otel binaları için anahtar teslim inşaat.
Temel, statik, beton, çatı ve dış cephe — sözleşmeli kaba inşaat hizmeti.
Sıhhi tesisat, elektrik, mekanik, ısı yalıtımı ve iç imalatlar.
Ofis içinde lisanslı mimar + müteahhitlik tek paket.
Yasal yapı denetim ataması, ruhsat takibi ve resmi onay süreçleri.
CO FLUX İnşaat Mimarlık İç Mimarlık Müteahhitlik Ltd. Şti. olarak hem mimar hem müteahhit olarak çalışıyoruz. Tasarım kararı şantiyede bozulmuyor; mimari niyet, mühendislik koordinasyonu ve sahadaki uygulama tek bir ekibin sorumluluğunda.
Anahtar teslim sözleşme imzalandıktan sonra fiyat değişmiyor. Şantiyede çıkan ek kalem (kıyıda ek izolasyon, eğimde ek istinat) varsa sizden ayrı bir onay alıyoruz; siz onaylamadan ek fatura yazmıyoruz. Yatırımcılarımızın yüzde 90'ından fazlası bu modelle ilerliyor.
Haftalık fotoğraflı ilerleme raporu, aylık bütçe-takvim güncellemesi, açık şantiye günü ile aile her aşamayı yakından takip ediyor. Yapı denetim raporları, malzeme satın alma faturaları ve alt yüklenici kayıtları talep edildiğinde paylaşılıyor.
Şantiye dönemi boyunca Tüm Yapı Sigortası, üçüncü şahıs mali mesuliyet sigortası, SGK kayıtlı işçilik ve İş Güvenliği uzman koordinasyonu. Mahalleye, komşuya ve aileye karşı yasal sorumluluklar Coflux'un üstünde.
Coflux, Ankara'da hem lisanslı mimarlık ofisi hem de müteahhitlik ruhsatına sahip nadir firmalardan biri (CO FLUX İnşaat Mimarlık İç Mimarlık Müteahhitlik Ltd Şti). Genelde villa veya bina yaptırırken üç-dört farklı firmayla muhatap oluyorsunuz: mimar, mühendis, müteahhit, iç mimar. Coflux bu rolleri tek çatıda topluyor. Anahtar teslim modelimizde tasarımdan inşaata kadar tek sözleşme, tek muhatap, sabit fiyat. Yüksek Mimar Burak Çelik liderliğinde tasarım kalitesi ve şantiye disiplini bir arada.
Anahtar teslim fiyatı 5 ana kalemden oluşuyor: kaba inşaat (m² başı 28-90 bin TL aralığında segmente göre), iç mimari uygulama (kaba inşaatın yüzde 35-50'si), mekanik+elektrik altyapı, peyzaj+havuz, mimari/iç mimari hizmet bedeli. Ankara'da 400 m² brüt orta-üst segment villa için tipik anahtar teslim bütçe 27-40 milyon TL aralığında. Lüks segment 50-70 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. İlk görüşmenin ardından kalem kalem yazılı teklif çıkıyor.
İki seçenek de mümkün. Coflux'un kendi içinde Yüksek Mimar Burak Çelik liderliğinde mimari ekip var; çoğu yatırımcımız 'mimar+müteahhit aynı ekipten' avantajını seçiyor. Ancak elinizde başka bir mimarın çizdiği proje varsa, sadece müteahhitlik hizmeti olarak da çalışıyoruz. Bu durumda projeyi inceleyip uygulanabilirlik açısından geri bildirim veriyoruz; sözleşme öncesi karşılıklı netlik kuruyoruz.
Süre kapsama göre: daire/ofis tadilatı 8-12 ay, apartman 12-18 ay, sıfırdan villa 18-30 ay. Anahtar teslim sözleşmesinde takvim sabit; gecikme olursa cezai şart sözleşmede yazılı. Teslim sonrası 2 yıl yapısal garanti (taşıyıcı, izolasyon, sıhhi tesisat), 1 yıl iç imalat garanti, 6 ay ince işçilik garantisi. Garanti süresi içinde ortaya çıkan kusurlar ücretsiz onarılıyor.
Evet. Önceki müteahhitle yolların ayrıldığı, kaba inşaatı yarım kalmış ya da iç imalata geçilmemiş projeleri devralma deneyimimiz var. İlk adım mevcut işin durumu ve kalitesinin tespiti, ardından kalan kalemler için yazılı teklif. Önceki çalışmaların tekrar edilmesi gereken kısımları varsa ayrı kalem olarak gösteriyoruz.
Sözleşme imzasında yüzde 10 avans, sonrası 6-8 hak edişe bölünmüş — her ödeme şantiye ilerleme yüzdesine bağlı (örn. temel %15, kaba %35, ince %30, teslim %20). Hak ediş ödemesi öncesinde sahada birlikte denetim ve yazılı tutanak. Anahtar teslim ödeme planı genelde 18-24 aya yayılıyor; banka kredisi ile uyumlu yapılandırma da mümkün.
Yapı denetim firması zorunlu olarak işverenin (mal sahibi) adına atanıyor — bunu sözleşme öncesi birlikte seçiyoruz. Coflux yapı denetim ile günlük koordinasyonu yürütüyor; resmi denetim, malzeme onayları, beton dökümü öncesi kontroller takibimizde. Belediyeye verilecek tüm dilekçeler, ruhsat süreci ve iskan başvurusu Coflux mimari ekibinde.
Evet, şantiye şeffaflığı modelimizin temeli. Her hafta fotoğraflı ilerleme raporu (WhatsApp veya e-posta), aylık bütçe-takvim güncellemesi (PDF), istenildiğinde yerinde ziyaret. Açık şantiye günleri ile aile aydınlatma, malzeme, detay seçimlerini sahada birlikte değerlendiriyor. Yapı denetim raporlarını, fatura kayıtlarını ve alt yüklenici sözleşmelerini talep edildiğinde paylaşıyoruz.
Arsa adresi ya da mevcut yapı bilgisi, kapsam ve hedef teslim tarihi ilk görüşme için yeterli. Sabit fiyatlı yazılı teklifi 5-7 iş günü içinde size iletebiliyoruz.
