CO-FLUX Mimarlık

Ücretsiz Araç · 2026

İnşaat Maliyet Hesaplayıcı

Villa, daire tadilatı, ofis tadilatı ve yeni inşaat için 2026 Ankara piyasasında anahtar teslim bütçe bandını üç soruyla hesaplayın. Reklam fiyatı değil, CO-FLUX Mimarlık'ın saha pratiğinden derlenen gerçek piyasa bantları.

SCI-Arc Gehry Prize2021 — Frank Gehry5.0 / 5.0 Google31 müşteri yorumu
Lisanslı Mimarlık OfisiYüksek Mimar Burak Çelik
15 Mimarlık YayınındaArchDaily · Architizer · designboom
1. Proje türü

Mevcut bir villayı yenileme: çatı, dış cephe, doğrama, iç mekan bitirmeleri ve mekanik-elektrik altyapısının elden geçmesi. Bantlar Hacılar/Merkezkent gibi gerçek Coflux projeleri ile kalibre edildi.

2. Büyüklük (m²)

150–1200 m² arası aralık önerilir.

3. Kalite tier'i

Üç soruyu yanıtlayıp "Maliyeti hesapla"butonuna basın. 2026 yılı Ankara piyasası için anahtar teslim bütçe bandını ve tipik kalem dağılımını göreceksiniz.

Hesaplayıcı CO-FLUX Mimarlık'ın saha pratiğinden derlenen gerçek piyasa bantlarını yansıtıyor; reklam fiyatı veya fantastik düşük rakam değil.

Açık Hesap Modeli — İki Gerçek Teklif

Tek örnek anekdot, iki örnek methodology.

Aşağıda Coflux'un anonim olarak yayımladığı iki gerçek teklif kalem dağılımı yer alıyor. Premium tier 400 m² villa tadilatı ve standart tier 210 m² daire tadilatı — iki farklı bütçe, iki farklı kapsam. Hesaplayıcının bantları bu tip gerçek saha verisiyle kalibre edildi.

Gerçek Proje Referansı

Hacılar / Gölbaşı Villa Tadilatı

Gerçek Coflux Teklifi · Nisan 2026 · Anonim

Türkiye'de inşaat ve mimarlık firmalarının çoğu fiyatlarını gizler. Coflux olarak şeffaflık ilkesiyle çalıştığımız için, son zamanlarda müşterimize ilettiğimiz bir premium villa tadilatı teklifinin tam dağılımını burada (anonim olarak) yayımlıyoruz. Bu, hesaplayıcının arkasındaki bantların gerçek saha verisinden geldiğinin kanıtı.

Brüt Alan400 m²
Net Alan350 m²
KatBodrum + Zemin + Çatı
Oda5+2 (hedef)
DurumNatamam (kaba inşaat mevcut)
Tarih26 Nisan 2026
KalemTutar (KDV hariç)
01
Çatı İşleriKomple söküm + 0,6 mm kenet çatı + ısı yalıtımı + saçak (180 m²)
₺1.021.000
02
Yapısal İşler & Betonarme TakviyeKiriş-kolon tamamlama, kış bahçesi döşeme uzatma, iskele 2 ay
₺877.250
03
Dış CepheMantolama 320 m², mekanik giydirme 80 m², seksiyonel garaj kapısı
₺1.071.500
04
Doğrama (Pencere & Kapılar)PVC + 20 iç kapı + 3 sürgülü cam + kış bahçesi alüminyum 35 m²
₺1.343.500
05
İç Sıva, Alçı & Bölme DuvarKara sıva, kaba alçı, asma tavan, gaz beton + alçıpan bölme
₺1.093.000
06
Zemin Kaplamaları (işçilik)Şap 350 m² + ıslak hacim seramik + parke işçilik. Malzeme müşteriden.
₺741.500
07
Boya & Dekorasyonİç cephe 1.100 m² + tavan + dekoratif detaylar + çelik korkuluk
₺607.500
08
Elektrik TesisatıGüç + aydınlatma + zayıf akım (internet/TV/güvenlik) + 80 spot
₺843.000
09
Sıhhi Tesisat & IsıtmaTemiz-pis su + doğal gaz + yerden ısıtma (90 m²) + vitrifiye 3 banyo
₺945.000
10
Mutfak & Banyo DolaplarıModüler mat lake mutfak (4 mt) + amerikan mutfak (3 mt) + 3 banyo dolabı + granit tezgah
₺419.000
11
Peyzaj & Dış AlanBahçe 400 m² + beton parke + çevre duvarı + garaj rampa
₺494.000
12
Mimari + Yapı Denetim + Genel + TamponProje revizyonu + belediye + şantiye genel + ~%4,5 tampon
₺785.000
KDV Hariç Toplam₺10.256.250
+ KDV %20₺2.051.250
Genel Toplam (KDV Dahil)₺12.308.000
m² başına KDV hariç₺25.640 /m²·KDV dahil₺30.770 /m²

Kapsam Dışı / Önemli Notlar

  • Mobilya, beyaz eşya ve akıllı ev sistemleri (anahtar teslim kapsamı dışı)
  • Zemin kaplama malzemesi (parke, seramik) — müşteriye aittir, tabloda yalnızca işçilik
  • Buderus kazan + 250 lt boyler + termostatlar (~₺450.000 işçilik dahil) — ayrı kalem değerlendirilebilir
  • Kış bahçesi alüminyum doğrama içinde 2 adet çelik kapı (~₺70.000) zaten dahildir

Neden bunu yayımlıyoruz? Şeffaflık güvenin temelidir. Aynı m²deki villa farklı tier'de iki katı fiyata mal olabiliyor; aynı tier'de iki firma %30 fark verebiliyor. Coflux'ta sabit fiyatlı yazılı sözleşme + kalem bazlı şeffaf dağılım standardımızdır. Sizin projenize özel benzer detayda bir teklifi 5-7 iş günü içinde çıkarabiliriz.

İkinci örnek: Aynı şeffaflık ilkesini farklı bir bütçe ve kapsamda gösteren bir daire tadilat teklifimiz. Yapısal müdahale yok, light/estetik tadilat — premium villa örneğinin tersi.

Gerçek Proje Referansı

Kırkkonaklar Daire Tadilatı

Gerçek Coflux Teklifi · 2026 · Anonim

İlk örneğimiz premium tier 400 m² villa tadilatıydı. Bu ikinci örneğimiz tamamen farklı bir profilde: standart tier 210 m² daire tadilatı (Kırkkonaklar/Çankaya). Yapısal müdahale yok, peyzaj yok, statik yok — sadece iç bölme, mekanik yenileme, mutfak/banyo dönüşümü ve mobilya. Müteahhitlik karı kalemini ayrı satır olarak gösteriyoruz — sektörde nadir görülen şeffaflık. Toplam ₺1.1M KDV hariç = ₺5.238/m², ödeme planı %59+%41 aşamalı.

Brüt Alan210 m²
TipDaire / Apartman Tadilatı
Kapsamİç tadilat — yapısal müdahale yok
BölgeKırkkonaklar / Çankaya
Ödeme ModeliAşamalı (%59 + %41)
Tarih2026
KalemTutar (KDV hariç)
01
Kırım, Döküm, Moloz AtımıMevcut iç kaplama ve duvar seramiklerinin sökümü, taşıma dahil
₺85.000
02
Sıhhi Tesisat + Alçı + BoyaSıhhi tesisat yenileme, alçı uygulamaları, tüm iç boya — işçilik ve malzeme dahil
₺220.000
03
WC Taşı ve Yer SüzgeçleriSadece taş işçiliği ve süzgeç tedariği. Klozetler müşteriden.
₺7.400
04
Elektrik İşçilik ve MalzemeMevcut tesisat yenileme, priz/anahtar/buatlar dahil
₺58.000
05
Seramik İşçilik7 torba kalekim + derz dolgusu + duvar seramiklerinin kırılması. Seramik malzemesi müşteriden.
₺118.000
06
Laminat Parke (süpürgelik hariç)Tüm yaşam alanları laminat döşeme — malzeme ve işçilik
₺73.600
07
Duşakabin + Mutfak Isı Yalıtımlı Cam BalkonBanyo duşakabinleri ve mutfak balkonu ısı yalıtımlı cam kapatma sistemi
₺88.000
08
Mutfak + Banyo MobilyalarıModüler mutfak dolapları + banyo vanity dolapları + tezgah (mobilya aksesuarları hariç)
₺325.000
09
Süpürgelikler (122 metre)Tüm yaşam alanı süpürgelik — döşeme + boya
₺15.000
10
Teras Kat TamiratÜst teras kat dış mekan tamir işleri
₺10.000
11
Müteahhitlik KarıŞantiye yönetimi + genel giderler + müteahhit margin. Toplam bütçenin %9,1'i — kalem bazlı şeffaf gösterim
₺100.000
KDV Hariç Toplam₺1.100.000
+ KDV %20₺220.000
Genel Toplam (KDV Dahil)₺1.320.000
m² başına KDV hariç₺5.238 /m²·KDV dahil₺6.286 /m²

Kapsam Dışı / Önemli Notlar

  • Seramik ve sarf malzemeleri (müşteri tarafından temin edilir; nakliye ve tedarik müşteri sorumluluğunda)
  • Vitrifiyeler (klozetler, lavabolar, armatürler) — müşteriden
  • Mobilya aksesuarları (mutfak/banyo donanım, kulplar, çekmece sistemleri) — müşteriden
  • Beyaz eşya — kapsam dışı
  • Akıllı ev sistemleri — kapsam dışı

Ödeme Planı (Şeffaflık)

  • Hesaba Gelen (avans + ara ödemeler): ₺650.000 ✓ Tamamlandı
  • Hesaba Gelecek (kalan ödemeler): ₺450.000 · Beklemede

Neden bunu yayımlıyoruz? Şeffaflık güvenin temelidir. Aynı m²deki villa farklı tier'de iki katı fiyata mal olabiliyor; aynı tier'de iki firma %30 fark verebiliyor. Coflux'ta sabit fiyatlı yazılı sözleşme + kalem bazlı şeffaf dağılım standardımızdır. Sizin projenize özel benzer detayda bir teklifi 5-7 iş günü içinde çıkarabiliriz.

Nasıl Çalışıyor

Hesaplayıcının arkasındaki gerçek piyasa verisi.

Bu hesaplayıcı Türkiye'de yaygın "tahmini fiyat" araçlarından farklı: rakamlar CO-FLUX Mimarlık'ın 2024-2026 döneminde Ankara'da yürüttüğü villa, daire ve ofis projelerinden derlendi.

Saha Pratiği Verisi

Bantlar Çankaya, İncek, Çukurambar, Çayyolu, Hacılar bölgelerinde tamamladığımız ve süren projelerimizin anahtar teslim sözleşme bedellerinden derlendi. Reklam fiyatı veya fantastik düşük rakam yok.

Kalite Tier'i Mantığı

Aynı m² farklı tier'de %2-4 katı farka denk gelebiliyor. Hesaplayıcı bu farkı görünür kılıyor: standart, premium ve lüks tier'lerin malzeme paleti, akıllı ev seviyesi ve özel imalat yoğunluğu birbirinden net ayrılıyor.

Anahtar Teslim Bütünlüğü

Rakam mimari + iç mimari + ruhsat + inşaat + iç mimari uygulama + standart mobilya bütününü kapsıyor. Tek paket, sabit fiyat, sürpriz fatura yok. Arsa hariç.

±%15 Hassasiyet

Ön planlama bantları ±%15 sapma içinde gerçek tekliflere denk geliyor. Mevcut altyapı, özel program ve marka seçimine göre bant kayabilir; gerçek teklif yerinde keşif sonrası çıkıyor.

İlgili Sayfalar

Daha derine inmek için.

Villa Fiyatları 2026 (Detaylı)→Banyo Yenileme Fiyatları→Mutfak Yenileme Fiyatları→İç Mimar Hizmet Bedelleri→Ofis Tadilat Fiyatları→İnşaat Süreci Pillar Rehberi→
SSS

Hesaplayıcı hakkında sık sorulanlar.

İnşaat maliyet hesaplayıcı 2026 nasıl çalışıyor?

Hesaplayıcı üç girdi alıyor: proje türü (villa, daire, ofis, yeni inşaat), brüt m² ve kalite tier'i (standart, premium, lüks). 2026 yılı için Ankara piyasasında gözlemlediğimiz anahtar teslim m² maliyet bantları üzerinden toplam bütçe aralığını ve tipik kalem dağılımını gösteriyor. Rakamlar reklam fiyatı değil, CO-FLUX Mimarlık'ın saha pratiğinden derlenen gerçek piyasa bantları.

Hesaplayıcının verdiği rakam ne kadar gerçeğe yakın?

Hesaplayıcı ön planlama aşamasında ±%15 hassasiyetinde bir bant veriyor. Mevcut altyapı durumu, özel program (havuz, spa, akıllı ev), malzeme markası seçimi ve yapım kalitesine göre bu bant kayabilir. Gerçek sabit fiyatlı teklif her zaman parsel veya mekan keşfi sonrasında çıkıyor; ilk görüşme + yerinde keşif yarım saatinizi alıyor.

Anahtar teslim ne demek? Hesaplayıcıdaki rakama hangi kalemler dahil?

Anahtar teslim, mimari + iç mimari tasarım + ruhsat süreci + kaba inşaat + iç mimari uygulama + standart düzey mobilya bütününün tek paket halinde sabit fiyatla teslim edildiği modeli ifade ediyor. Hesaplayıcının rakamı bu bütünü kapsıyor; arsa bedeli, lüks ithal mobilya markaları, sanat eseri programı veya çok özel akıllı ev sistemleri ayrı kalem olarak gelebiliyor.

Çankaya, İncek, Ümitköy gibi farklı bölgelerde fiyat değişiyor mu?

Evet ama hesaplayıcı bant temelli olduğu için bu varyasyonu içeriyor. Çankaya'nın sıkı imar ve estetik kurul süreci, İncek'in büyük parsel altyapı maliyeti, Ümitköy'ün geniş aile villaları için farklı yapım kalitesi beklentileri — bunların hepsi bantın alt veya üst sınırlarında belirginleşiyor. Aynı tier'de aynı m² için bölgeden bölgeye %15-25 sapma normaldir.

Hesaplayıcıyı kullandıktan sonra gerçek teklif almak için ne yapmalıyım?

Hesaplayıcı sonucu altındaki "Bu projeye özel yazılı teklif iste" butonuna basıp iletişim formunu doldurabilirsiniz; girdileriniz (proje türü, m², tier) form alanlarına otomatik aktarılıyor. Yarım saatlik ilk görüşmenin ardından mekanı yerinde gördükten sonra 5-7 iş günü içinde size sabit fiyatlı yazılı teklif iletiyoruz. CO-FLUX Mimarlık olarak ön görüşme ve teklif ücretsiz.

Hesaplayıcı sadece Ankara için mi geçerli?

Şu an için bantlar Ankara üst segment piyasasını yansıtıyor (Çankaya, İncek, Çukurambar, Çayyolu, Ümitköy, Oran). Karadeniz hattı ve İstanbul gibi farklı şehirlerde malzeme tedarik maliyeti, müteahhit segmenti ve yerel pratik nedeniyle bantlar ±%10-20 kayabiliyor. Ankara dışı projeler için doğrudan bizimle iletişime geçmenizi öneriyoruz.

Hesaplayıcının ötesinde sabit fiyatlı yazılı teklif.

Hesaplayıcı ön planlama bandı veriyor. Gerçek sabit fiyatlı teklif için yarım saatlik ilk görüşme + yerinde keşif yeterli. 5-7 iş günü içinde yazılı teklif elinize ulaşıyor.

Yazılı teklif iste+90 312 911 04 48