Ticari · Ofis Tadilatı
Ankara'da ofis tadilatı, anahtar teslim ofis tasarımı ve ofis yenileme: tasarım, ruhsat, şantiye ve mobilya tek bir ekipten yürüyor. İlk görüşmeden anahtar teslime kadar tek muhatap, sabit fiyat ve 30-180 gün içinde tam donanımlı bir ofis. Lisanslı bir mimarlık ofisinin yönettiği 6 aşamalı bir süreç.
Ankara'da yeni bir ofis kurmak isteyen şirketler genelde üç ayrı tarafla muhatap olur: bir mimar, bir iç mimar, bir müteahhit. Sonuç çoğu zaman uzayan koordinasyon, birbirini bozan kararlar ve elden kaçan bir bütçe oluyor. Coflux'un anahtar teslim modeli bu üç işi tek bir çatı altında topluyor. Yüksek Mimar Burak Çelik'in yönetimindeki ekip mimari tasarımı, ruhsat sürecini, şantiyeyi ve özel mobilya imalatını aynı masada çözüyor.
Bu sayfada anahtar teslim modelinin ne demek olduğunu, Ankara ofis tadilatı sürecinin nasıl ilerlediğini, kabaca ne kadar sürdüğünü ve sabit fiyat teklifimizin neleri kapsadığını anlatıyoruz. İlk görüşme için yazılı bir hazırlık beklemiyoruz; mevcut ofisin yaklaşık m²'si ve hedeflediğiniz tarih çoğu zaman yeterli oluyor.
Ofis tadilatı mı, anahtar teslim yeni ofis mi? Ankara'da iki ana senaryo görüyoruz: (1) mevcut çalışan bir ofisi yenileme — masa düzeni, toplantı odaları, lounge ve marka kurgusu güncellemesi; (2) yeni bir m²'ye taşınma ve kabuktan anahtar teslim ofise dönüştürme. İki senaryoyu da aynı 6 aşamalı süreçle yürütüyoruz; tek fark, mevcut ofis tadilatında yıkım kalemi daha hafif, yeni ofiste mekanik ve elektrik altyapısı daha kapsamlı oluyor. Süre bandı: yenileme 30-60 gün, anahtar teslim 90-180 gün.
Her aşamanın kendine ait bir teslim çıktısı, bütçe etkisi ve onay adımı var. Süre aralıkları 200-400 m² aralığındaki standart bir Ankara ofisi için.
Mekânı yerinde geziyoruz, mevcut durumu birlikte değerlendiriyoruz. Ekibinizin nasıl çalıştığını, markanın hangi tonu taşıması gerektiğini ve bütçe sınırınızı bu masada konuşuyoruz. Bu görüşmenin sonunda yazılı bir kapsam ve net bir bütçe aralığı çıkıyor.
Plan şemaları, malzeme paleti ve 3D görseller hazırlıyoruz. Genelde iki ya da üç farklı yön sunuyoruz; sizinle birlikte hangisinin oturduğuna karar veriyoruz. Açık ofis ile bölünmüş alan dengesi, toplantı ve odak hacimleri burada netleşiyor.
Mimari uygulama paftaları, mekanik ve elektrik koordinasyonu, mobilya ve özel imalat detayları çıkıyor. Saha ekibi tek bir teknik dosyayla çalışıyor — her detayın bir referansı oluyor.
Belediye ruhsat dosyası, tadilat izni ve mühendislik onayları. Coflux mimarlık ofisi olduğu için bu adımı dışarı vermiyoruz; aynı ekibin doğal parçası olarak yürüyor.
Yıkım, tesisat, mekanik, elektrik, kaba imalat, ince imalat ve özel mobilya üretimi. Her hafta fotoğraflı şantiye raporu gönderiyoruz, bütçeyi gerçek zamanlı paylaşıyoruz. Tek müteahhit, tek muhatap.
Mobilya yerleşimi, aydınlatma kalibrasyonu ve son rötuşlar. Anahtarı aldığınız gün ekibiniz ofisi kullanmaya hazır oluyor — bilgisayar, internet, masa, koltuk eksiksiz.
Tek bir "ortalama süre" yerine kapsama göre üç farklı aralık paylaşıyoruz. İlk görüşmenin ardından size hangi aralığa denk düştüğünüzü yazılı olarak iletiyoruz.
100-200 m². Mevcut kat planı korunarak yapılan yenileme. Mobilya ve aydınlatma yenilemesi dahil.
200-500 m². Bölme duvar değişiklikleri ve mekanik müdahale içeren komple ofis. Ruhsat süreci dahil.
500 m² üzeri ya da çok katlı ofis kampüsleri. Statik müdahale, asansör veya HVAC değişikliği gerekebiliyor.
Tasarım, ruhsat, şantiye ve mobilya tek bir ekipten yürüyor. Mimar ile inşaatçı arasında kalıp koordinasyon faturalarıyla uğraşmıyorsunuz.
Coflux lisanslı bir mimarlık firması (Yüksek Mimar Burak Çelik). Sadece iç mimar olan ofislerin aksine ruhsat dosyasını ve statik koordinasyonu kendi içinde çözüyoruz.
İlk görüşmenin ardından verdiğimiz anahtar teslim teklifi sabit. Şantiyede ek bir kalem çıkarsa size ayrı bir onay belgesi geliyor — sürpriz fatura yok.
Hampton by Hilton Ordu, Tabyabaşı Balık Restoranı ve Fatsa Ilıca Oteli gibi tamamlanmış projelerden gelen şantiye disiplinini ve marka standardını Ankara ofis projelerine taşıyoruz.
Aynı 6 aşamalı süreç ofis dışındaki ticari mekânlarda da işliyor; içerikler programa göre değişiyor.
Ofisin büyüklüğüne ve yapılacak işin kapsamına göre 30 ile 180 gün arasında değişiyor. 100-200 m² arası hafif tadilatları 30-45 günde teslim ediyoruz. 200-500 m² standart bir ofiste — bölme duvar ve mekanik dahil — süreç genelde 45-90 güne yayılıyor. 500 m² üzeri komple dönüşümler veya çok katlı projeler 90-180 günü bulabiliyor.
Fiyatın üç ana kalemi var: tasarım ve mimari hizmet bedeli (m² bazlı), şantiye uygulaması (yıkım, tesisat, mekanik, ince imalat) ve mobilya ile özel imalat. İlk görüşmenin ardından bu üç kalem için tek bir sabit teklif çıkartıyoruz. 200-500 m² aralığında bir Ankara ofisinde, hedeflediğiniz kaliteye göre değişen bir aralıkta kalıyor.
Hayır. Coflux lisanslı bir mimarlık firması olduğu için ruhsat dosyasını ve belediye sürecini aynı ekip yürütüyor. Sadece iç mimar olan ofisler bu adımı dışarı verir; bizim için kapsamın doğal bir parçası.
Çoğu durumda evet. Şantiye akışını sizin operasyonunuza uyumlu hale getiriyoruz: gece-hafta sonu çalışması, kat kat ilerleme veya geçici bir çalışma alanı kurma seçeneklerinden hangisi mantıklıysa onu seçiyoruz. Bu konuyu ilk görüşmede netleştiriyoruz.
Evet. Resepsiyon bankosu, toplantı masaları, lounge mobilyası ve özel duvar uygulamaları kendi atölye ağımızda üretiliyor. Mobilyayı tasarımın sonuna eklenen bir kalem olarak değil, plan ve malzemeyle birlikte kurguluyoruz.
Evet. Küçük ofislerde gereksiz aşamaları sıkıştırarak benzer kaliteyi daha hızlı ve daha düşük genel giderle teslim ediyoruz. 50-100 m² ofisler için teslim süresi genelde 25-40 gün.
Süreç aynı şekilde işliyor; içerikler ihtiyaca göre değişiyor. Klinikte hijyen ve mahremiyet kararları, restoranda servis akışı, mağazada vitrin ve ürün rotası ön plana çıkıyor. Ofis dışındaki ticari kapsamlar için Ticari Mekan Tasarımı sayfasına göz atabilirsiniz.
Her hafta fotoğraflı bir ilerleme raporu, iki haftada bir şantiye toplantısı ve gerçek zamanlı bütçe paylaşımı standart pakete dahil. Ekipten kimsenin sahaya gelmesine gerek kalmadan projenin nerede olduğunu takip edebiliyorsunuz.
Mevcut ofisin yaklaşık m²'si ve hedeflediğiniz tarih ilk görüşme için yeterli. Sabit fiyatlı yazılı teklifi 5-7 iş günü içinde size iletebiliyoruz.
